Zgłoszenie budowy to uproszczona procedura legalizacji budowy niektórych obiektów budowlanych, wprowadzona w Polsce w 2023 roku. Celem tej zmiany było ułatwienie i przyspieszenie procesu budowy dla Inwestorów, którzy chcą realizować niewielkie i nieskomplikowane obiekty.
Na czym polega zgłoszenie budowy?
Zgłoszenie budowy polega na złożeniu w starostwie powiatowym lub urzędzie miasta formularza zgłoszenia budowy wraz z niezbędnymi dokumentami, takimi jak:
-
projekt budowlany (projekty na zgłoszenie lub projekty jednorodzinne)
-
oświadczenie o posiadaniu prawa do dysponowania nieruchomością na cele budowlane,
-
decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu (jeśli jest wymagana).
Organ administracji ma 21 dni na wniesienie sprzeciwu. Brak sprzeciwu w tym terminie oznacza, że można rozpocząć budowę.
Zalety zgłoszenia budowy:
-
Prosta procedura: Zgłoszenie budowy wymaga mniej formalności niż pozwolenie na budowę.
-
Szybki czas realizacji: Organ administracji ma 21 dni na wniesienie sprzeciwu.
-
Niższe koszty: Zgłoszenie budowy jest tańsze niż uzyskanie pozwolenia na budowę.
-
Większa elastyczność: W trakcie budowy można wprowadzać pewne zmiany w projekcie bez konieczności uzyskiwania dodatkowych zezwoleń.
Wady zgłoszenia budowy:
-
Ograniczenia: Zgłoszenie budowy obejmuje jedynie niektóre rodzaje obiektów, np. domy jednorodzinne o powierzchni zabudowy do 70 m².
-
Wymagania: Obiekt zgłoszony do budowy musi spełniać wszystkie wymagania techniczne i prawne, m.in. warunki zabudowy i zagospodarowania terenu.
-
Brak kontroli: Organ administracji nie kontroluje przebiegu budowy.
Ograniczona możliwość wprowadzania zmian: Istnieje szereg ograniczeń w zakresie możliwości wprowadzania zmian w projekcie w trakcie budowy.
Kiedy wybrać zgłoszenie budowy?
Zgłoszenie budowy to dobry wybór, jeśli:
✅ Planujesz budowę niewielkiego obiektu, który spełnia określone warunki.
✅ Chcesz uniknąć skomplikowanej procedury ubiegania się o pozwolenie na budowę.
✅ Cenisz szybkość i prostotę formalności.
✅ Kiedy wybrać pozwolenie na budowę?
Pozwolenie na budowę to lepszy wybór, jeśli:
✅ Planujesz budowę dużego lub skomplikowanego obiektu.
✅ Potrzebujesz większej swobody w projektowaniu i wyborze odpowiedniego projektu domu
✅Chcesz mieć pewność prawną co do zgodności budowy z przepisami.
Typowe błędy popełniane przez Inwestorów przy wyborze procedury
-
‼️ Błędna interpretacja przepisów: Inwestorzy często błędnie interpretują przepisy dotyczące zgłoszenia budowy i pozwolenia na budowę.
-
‼️ Niedokładne wypełnienie dokumentów: Niedokładnie wypełnione dokumenty mogą skutkować wniesieniem sprzeciwu przez organ administracji.
-
‼️ Brak wymaganych opinii i uzgodnień: Brak wymaganych opinii i uzgodnień może wydłużyć proces budowy.
Przykłady wad zgłoszenia budowy:
❌ Brak możliwości uzyskania kredytu:
Banki często nie udzielają kredytów na budowę obiektów zgłoszonych do budowy. Wynika to z braku nadzoru ze strony organów administracji nad przebiegiem budowy, co stanowi dla banku większe ryzyko.
❌ Problemy z ubezpieczeniem:
Ubezpieczyciele mogą odmówić ubezpieczenia obiektów zgłoszonych do budowy lub zaproponować wyższe składki. Wynika to z braku kontroli nad przebiegiem budowy, co może prowadzić do większej liczby szkód.
❌Problemy z przyłączeniami:
Dostawcy mediów mogą odmówić przyłączenia do sieci obiektów zgłoszonych do budowy, jeśli nie będą spełnione wszystkie wymagania techniczne.
Przykładowe historie Inwestorów
Nasz Inwestor chciał wybudować dom jednorodzinny o powierzchni zabudowy 60 m². Zdecydował się na zgłoszenie budowy, aby uniknąć skomplikowanej procedury ubiegania się o pozwolenie na budowę. Niestety, bank odmówił mu kredytu na budowę, ponieważ obiekt był zgłoszony do budowy. Pan Tomasz musiał zrezygnować z budowy i rozpocząć procedurę ubiegania się o pozwolenie na budowę.
Nasz Inwestor chciała wybudować garaż o powierzchni 25 m². Zgłoszenie budowy nie było możliwe ze względu na konieczność uzyskania pozwolenia wodnoprawnego. Pani Anna zdecydowała się na zgłoszenie budowy, mimo świadomości, że ubezpieczenie będzie droższe. Ubezpieczyciel zaproponował jej składkę o 20% wyższą niż w przypadku obiektu z pozwoleniem na budowę.
Dodatkowe wady zgłoszenia budowy:
-
Ograniczony zakres robót: Zgłoszenie budowy obejmuje jedynie niektóre rodzaje robót budowlanych.
-
Krótszy okres ważności: Zgłoszenie budowy jest ważne przez 3 lata, a pozwolenie na budowę przez 5 lat.
-
Możliwość wniesienia sprzeciwu przez organ administracji: Organ administracji może wnieść sprzeciw do zgłoszenia budowy, jeśli stwierdzi, że nie spełnia ono wszystkich wymagań.
Zgłoszenie budowy to z pewnością prostsza i szybsza procedura w porównaniu do ubiegania się o pozwolenie na budowę. Należy jednak pamiętać, że nie zawsze jest to najlepszy wybór.
Podsumujmy, 3 główne zalety zgłoszenia budowy
-
Oszczędność czasu i pieniędzy: Zgłoszenie budowy jest tańsze i szybsze niż uzyskanie pozwolenia na budowę.
-
Mniej formalności: Procedura zgłoszenia budowy jest mniej skomplikowana i wymaga mniej dokumentów.
-
Większa elastyczność: W trakcie budowy można wprowadzać pewne zmiany w projekcie bez konieczności uzyskiwania dodatkowych zezwoleń.
Należy jednak pamiętać, że:
-
Zgłoszenie budowy obejmuje jedynie niektóre rodzaje obiektów budowlanych, np. domy jednorodzinne o powierzchni zabudowy do 70 m².
-
Obiekt zgłoszony do budowy musi spełniać wszystkie wymagania techniczne i prawne, m.in. warunki zabudowy i zagospodarowania terenu.
-
Organ administracji nie kontroluje przebiegu budowy, co może prowadzić do błędów i usterek.
Dlatego przed wyborem procedury budowy:
✅ Dokładnie przeanalizuj swój projekt domu i upewnij się, że spełnia on wszystkie warunki zgłoszenia.
✅ Zweryfikuj uwarunkowania działki, na której planujesz budowę, np. dostęp do mediów, warunki gruntowe.
✅ Skonsultuj się z architektem, który oceni, czy zgłoszenie budowy jest w Twoim przypadku najlepszym rozwiązaniem.
✅ Konsultacja z architektem jest szczególnie ważna na etapie adaptacji projektu do działki.
✅ Architekt sprawdzi, czy projekt odpowiada warunkom zabudowy i zagospodarowania terenu oraz czy uwzględnia specyfikę działki.
Zgłoszenie budowy to dobry wybór dla Inwestorów, którzy planują budowę niewielkiego i nieskomplikowanego obiektu. Pozwolenie na budowę to lepszy wybór dla Inwestorów, którzy planują budowę dużego lub skomplikowanego obiektu.
Napisz do naszych doradców: https://wybieramprojekt.pl/
Materiał zewnętrzny
